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| 房產(chǎn)三信號(hào)燕郊重回2015年？ |
| 時(shí)間：2024-11-07 14:51:03 瀏覽：1次 |
房產(chǎn)三信號(hào)燕郊重回2015年？
2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀：
1.房?jī)r(jià)下滑銀行黯然神傷
房地產(chǎn)貸款受到銀行限制，央行策略受限購(gòu)措施資金被壓縮，擔(dān)心房企貸款施償還不上，貸款出去得不到保障，又怕繼續(xù)貸款給房企增長(zhǎng)（高負(fù)債）。
2.炒房人員內(nèi)心相當(dāng)波瀾
一人名下貸款多套房屋，然而新樓盤價(jià)格下降，手頭房產(chǎn)不舍得虧本出售，同時(shí)房產(chǎn)稅消息日益頻繁，擔(dān)心未來(lái)多套房產(chǎn)變成負(fù)債。
3.開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題嚴(yán)重
土地購(gòu)買無(wú)力，新盤銷售受限，各種優(yōu)惠折扣活動(dòng)不斷推出，房?jī)r(jià)持續(xù)下滑，房企不能快速回籠資金，導(dǎo)致負(fù)債等各種問(wèn)題違約。
4.房?jī)r(jià)下滑，剛需恐當(dāng)接盤俠
房?jī)r(jià)下滑理應(yīng)對(duì)于剛需人群是件好事，但是觀望發(fā)現(xiàn)，價(jià)格低的房子都是一些賣不掉的（問(wèn)題房），優(yōu)質(zhì)的住房?jī)r(jià)格似乎還依然堅(jiān)挺。
2022年房產(chǎn)三信號(hào)釋放：
1.多次提出調(diào)整房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)政策
恒大對(duì)于大家并不陌生，負(fù)債萬(wàn)億，多次違約。自身企業(yè)資產(chǎn)幾十億，高杠桿撬動(dòng)萬(wàn)億負(fù)債。
恒大的爆雷反射出整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的普遍問(wèn)題，房市貸款收緊，房企貸款減少，使得大多房企資金緊缺。如果繼續(xù)壓縮貸款可能導(dǎo)致房企直接走向衰亡，所以房市遇冷期要適度放松金融措施，互相謙讓匹配。
2.限跌令救市
房地產(chǎn)涉及下游行業(yè)眾多，對(duì)于房?jī)r(jià)快速增漲要限漲，對(duì)于滑鐵盧式下滑，要及時(shí)出手限跌。
全國(guó)大約20個(gè)城市出臺(tái)了類似限降措施，房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展成為支柱性產(chǎn)業(yè)，這一點(diǎn)已經(jīng)毋容置疑。
3.銀行放水1.2萬(wàn)億
銀行全面降準(zhǔn)，向市場(chǎng)釋放高達(dá)1.2萬(wàn)億，
本次降準(zhǔn)意在為實(shí)體業(yè)紓困，但確讓房地產(chǎn)業(yè)感覺(jué)到了希望，可能22年這個(gè)是一個(gè)契機(jī)。
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